Nehnuteľnosť ako investícia - spočítajte si to!
Investícia do nehnuteľnosti môže byť dobrou voľbou - najmä ak máte voľné vlastné finančné prostriedky. Ako minimalizovať riziká a maximalizovať zisk z takejto investície?
Trh ponúka množstvo príležitostí na investície, v dnešnom blogu sa budem venovať priamym nákupom investičných nehnuteľností.
Investícia do bytu: v súčasnom období môže byť skvelou investíciou, najmä v oblastiach, kde je prebytok pracovných príležitostí. Ľudia radi využijú možnosť prenajať si byt, najmä ak za prácou majú dochádzať viacerí z rodiny. Vtedy sa im oplatí "presťahovať sa" za prácou. Nevýhodou takejto investície je, že v uvádzaných oblastiach sú ceny nehnuteľností relatívne vysoké. Ich nadobúdacia cena stále stúpa, to však v budúcnosti možno premeniť na svoju výhodu - nehnuteľnosť sa dá predať za vyššiu cenu v období, keď bude ich cena kulminovať. Pri kalkulácii návratnosti netreba zabúdať ani na prevádzkové náklady (poplatky správcovi, energie, daň, ...) a aj amortizáciu samotnej nehnuteľnosti, bez ohľadu na to či ide o nehnuteľnosť novú alebo takú, ktorá má už sebou nejaký ten rok. Dobrá správa pre investorov do kúpy
bytov na prenájom je, že na Slovensku existujú oblasti, v ktorých je stále
silný dopyt po bývaní, pričom pomer príjmov, podmienok hypoúverov a cien
bytov v týchto oblastiach je taký, že si byt kúpiť do osobného vlastníctva väčšina ľudí nemôže dovoliť. Práve preto tu je stále veľmi dobrá návratnosť investície. Rizikovým ostáva situácia na trhu práce, akonáhle sa zhorší, výrazne sa môže znížiť dopyt po nájomnom bývaní.
Dobrá rada: nie vždy musí byť investičná príležitosť priamo pri mieste Vášho bydliska. Pýtajte sa na nadobúdacie ceny nehnuteľností, potenciálne sumy prenájmov, na dopyt, stav trhu práce, plány výstavby, ...
Investícia do pozemku: preč sú časy, keď investori skupovali pozemky za pár halierov... dnes sú očakávania na trhu s pozemkami, skromne to nazvem, prehnané. Majitelia sa snažia predať zámer tak, akoby bol už zrealizovaný, preceňujú potenciál svojich pozemkov. Pri kúpe pozemku ako investície by som sa ako investor zameral na jeho konkrétne využitie - sledujte územné plány obcí, investičné zámery v okolí, dopyt a tiež ponuku v type nehnuteľnosti, na ktorú bude pozemok určený. Dobrou investíciu môže byť kúpa pozemku, ktorý môže byť využitý ako stavebný, ako som však uviedol skôr, kupujte pozemok za cenu akú reálne má, zhodnoťte nutné následné investície (vybudovanie prípojných bodov - voda, elektrika, odpad, prípadne plyn, prístupová cesta, ... ) - dobrá cesta môže byť aj zhodnotenie až do stavuvýstavby nehnuteľnosti.
Investícia do nehnuteľností určených na rekreáciu, dovolenku: samostatnú skupinu investičných nehnuteľností tvoria chaty, vilky, apartmány, ktoré okrem toho že ich využívate pre seba, správca prenajíma aj iným záujemcom. Myslite predovšetkým na sezónnosť využívania nehnuteľnosti, spôsob akým správca Vašu nehnuteľnosť dokáže prenajímať, prevádzkové náklady, náklady na údržbu, alebo na spôsob akým sa vyťažujú nehnuteľnosti v danej oblasti a ako sa delí podiel na zisku z prenájmu. V neposlednom rade je dobré preveriť si, ako sa príjmy z prenájmov dania, prípadne akými daňami je zaťažený prípadný predaj nehnuteľnosti, najmä pokiaľ sú v zahraničí. Samozrejme bonusom je nákup takejto nehnuteľnosti v oblasti, kde hodnota nehnuteľnosti na trhu stúpa. Celkový ročný výnos pri takýchto nehnuteľnostiach, pokiaľ investujete v správny čas na správnom mieste, môže dosiahnuť aj výrazne nad 10% ročne.
Zaujíma Vás, kde konkrétne investovať do nehnuteľnosti práve teraz, s dôrazom na čo najvyšší profit, či rýchlu návratnosť? Poradíme - zavolajte na +421 908 513 793 alebo napíšte na miroslav.svehla@re-max.sk
Miroslav Švehla, konateľ a majiteľ RK RE/MAX NaMax