Kto bude mať prístup do katastra?

OBMEDZENÝ PRÍSTUP K INFORMÁCIÁM!

MNOHÉ SA UŽ NEDOZVIETE!

KTO BUDE MAŤ DO KATSTRA PRÍSTUP?

Ďalšia novela katastrálneho zákona je dlhšie avizovaným legislatívnym zámerom Úradu geodézie, kartografie a katastra, ktorý v auguste tohto roka zverejnil konkrétne paragrafové znenie predmetného návrhu. Už v marci 2024 bola Úradom zverejnená predbežná informácia o pripravovanej novele zákona č.162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon).

Táto novela má priniesť viaceré zmeny, ako napríklad:

• skomplikovanie prístupu k niektorým údajom o vlastníkoch nehnuteľností
• rozšírenie okruhu stavieb, ktoré musia byť v katastri evidované
• stanovenie trojročnej lehoty na podanie návrhu na vklad, a to od momentu uzavretia zmluvy o prevode nehnuteľnosti
• možnosť vytvorenia predvyplneného daňového priznania

• úprava podmienok podávania elektronických podaní
• zjednodušenie návrhu na vklad podaného v listinnej podobe
• vylúčenie zníženia správneho poplatku za podanie oznámenia o návrhu na vklad
• v súvislosti s novou stavebnou legislatívou upraviť evidovanie hranice zastavaného územia obce v katastri nehnuteľností, a iné.

Hlavný dôvod, prečo chce úrad zaviesť tieto zmeny, je zvýšiť bezpečnosť vlastníkov nehnuteľností a to zavedením prihlasovacieho systému na stránku katastra. Znamenalo by to, že k údajom na stránke sa človek dostane až ako zaregistrovaný používateľ, pomocou občianskeho preukazu s čipom. Ako sa v predbežnej informácií o novele píše, novela predstavuje reakciu na aktuálnu situáciu, respektíve zvyšujúcu sa kriminalitu v oblasti zneužívania osobných údajov osôb, ktorým prislúchajú práva k nehnuteľnostiam a ich údaje sa teda v katastri nevyhnutne nachádzajú.

Základným cieľom novely je zabrániť neoprávnenému prístupu a spracúvaniu údajov vlastníkov nehnuteľností. Má sa zaviesť registrácia užívateľov pri prehliadaní niektorých údajoch zapísaných v katastri nehnuteľností, konkrétne: dátumu narodenia, miesta trvalého pobytu a titulu nadobudnutia nehnuteľnosti. Má ísť o opatrenie na ochranu pred zneužívaním údajov v katastri nehnuteľností, ako aj na ochranu súkromného života jednotlivcov, pričom prístup k týmto údajom budú mať iba registrovaní užívatelia. V tomto prípade je hlavným problémom rozsah údajov, ktorý sa však v konečnom dôsledku nezmení, len sa obmedzí prístup. Obmedzený prístup k dátam zostane verejný pre každého bez obmedzenia. Pre kompletné údaje bude potrebná registrácia na stránku katastra pomocou občianskeho preukazu s čipom.

Údaje o tom, aké údaje si registrovaný užívateľ prezeral, majú byť zaznamenávané a v prípade potreby poskytnuté napríklad orgánom činným v trestnom konaní. Návrh taktiež zakotvuje, že tieto údaje nebude možné získať prostredníctvom žiadosti podľa zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií).

Najväčším problémom je však poskytovanie údajov vlastníkom nehnuteľností o tých, ktorí si údaje prezerajú. Neobráti sa v skutočnosti problém zneužívania údajov voči tým, ktorí na katastri hľadajú informácie? V mnohých situáciách bol register využívaný aj novinármi na identifikáciu vlastníckych vzťahov, ktoré vznikli z nelegálnej činnosti, ale aj bežne občanmi, aby zistili, kto vlastní pozemok vedľa ich pozemku, ak by ho chceli odkúpiť.

S týmito informáciami je nevyhnutné narábať opatrne, nakoľko toto spracúvanie údajov musí byť v súlade so zákonom o ochrane osobných údajov č. 18/2018 Z. z. a Nariadením GDPR. Pokiaľ budú vlastníkom poskytované údaje ľudí, ktorí si prezerajú ich nehnuteľnosť, automaticky sa stanú príjemcom osobných údajov (respektíve treťou stranou). Nakoľko budú mať prístup k údajom dotknutých osôb, sú povinní s nimi nakladať v súlade so všetkými právami, ktoré dotknuté osoby majú, ako aj právo na výmaz, či obmedzenie spracúvania a všetky ostatné práva. Zároveň nie je zatiaľ presne stanovené, v akom rozsahu budú tieto údaje poskytované.

Zmeny, ktoré novela zákona prinesie, by mali nadobudnúť účinnosť od 1. júla 2025. Novela so sebou nesie veľa otázok a problémov, ktoré je potrebné zvážiť a prerokovať ešte pred jej prijatím, aby v konečnom dôsledku, nepriniesla ešte viac nezrovnalostí.

Odporúčam Vám, ak máte nejaké nejasnosti, otázky, alebo sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma buď telefonicky +421 908 593 283, na webovej stránke www.maklernamax.sk, alebo na sociálnych sieťach facebook, instagram, popr. google. Rada Vám pomôžem a poskytnem potrebné informácie.

Stanislava Zamcová, RSc. - Najkomplexnejšie profesionálne realitné služby

ZDROJ: pravnenoviny.sk, NARKS a legalfirm.sk